Строительство дома с нуля — самое главное, что нужно знать перед началом работ

Решение построить дом – это прорыв в жизни каждого инвестора. Как легко пройти все формальности и не разочароваться в их количестве? Знания – ключ к успеху. Мы советуем, что нужно помнить и что проверить перед постройкой дома.

Вы нашли идеальный участок для продажи в тихом и зеленом районе? Это здорово, но помните, что спешка иногда бывает плохим советчиком. Так что лучше все проверить заранее и просчитать приблизительную стоимость строительства дома, чтобы избежать разочарований или крупных проблем при строительстве дома с нуля: https://kingdom16.ru

Строительство дома от а до я и юридические вопросы

Строительство дома с нуля стоит начинать с проверки правового статуса участка, на котором вы собираетесь строить здание. Все об этом вам расскажет поземельная и ипотечная книга. Проверьте его внимательно, и вы узнаете, имеет ли участок статус участка под застройку, а значит, можно ли на нем строить дом. Кроме того, вы получите достоверную информацию о владельце. Вы также узнаете, какие ипотечные кредиты наложены на выбранный участок, нет ли на его территории фрагментов сети технических коммуникаций, входит ли участок в местный план территориального развития, находится ли он в природоохранной зоне. и т.д. Если на участке нет поземельной и ипотечной книги, то есть вы не можете его купить и построить дом. В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, постановления и решения судов).

Если выяснится, что на участок распространяется местный план застройки, обязательно проверьте, что в нем написано о районе и его окрестностях. Местный план зонирования подскажет, будет ли поблизости от вашего будущего дома торговый центр, будет ли дорога, какие постройки и форма крыш разрешены в этом районе. Вы можете получить схему местного плана развития в районном управлении, городском управлении или на веб-сайте управления или коммуны. Помните, что вам не обязательно быть собственником участка, чтобы получить доступ к местному плану застройки или — если такого доступа нет — подать заявку на решение по условиям застройки.

Какие еще юридические и формальные вопросы необходимо проверить перед началом строительства дома с нуля? Проверять:

  • Размер участка — минимальная площадь участка под застройку, на котором можно поставить дом, составляет 300 м2 для городского участка и 1000 м2 для загородной и сельской местности. Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшая площадь под застройку, помните, что на ней лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, одноэтажный дом будет хорошим решением, так как требует больше места, чем двухэтажный дом с той же полезной площадью. Прямоугольные или квадратные участки наиболее выгодны для застройки.
  • Расстояние от границы с соседним участком — в соответствии с законодательством ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при обращении к стене с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м — при наличии стены здания без оконных и дверных проемов. Также можно построить дом непосредственно на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
  • Тип грунта — имеет значение при планировании подвала или очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков. На сухой песчаной почве фундаменты закладывают иначе, чем на заболоченной. Поэтому обязательно узнайте, какой класс почвы на вашем участке. Вы можете проверить это в земельном и строительном реестре. Также стоит ознакомиться с геологическими или гидрологическими картами, которые можно получить в администрации коммуны. Если вас беспокоит, что участок, на котором стоит ваш участок, сырой, вы можете заказать обследование грунта у геолога.

Вечный узуфрукт против права собственности — бессрочный узуфрукт в отличие от права собственности действует в течение ограниченного периода времени. Он выдается на 99 лет, и инвестор ежегодно платит за него плату. Собственник недвижимого имущества с правом бессрочного пользования может обратиться к старосте с заявлением о предоставлении права собственности. Плата за конвертацию зависит от стоимости имущества, которую определяет оценщик имущества.
Нотариальный акт — получите копию нотариального акта о покупке недвижимости. До внесения в земельно-ипотечную книгу копия нотариального акта является основным документом, подтверждающим право распоряжения имуществом, т.е. принимать решения, связанные с инвестициями на вашем участке.

Руководство по строительству дома — участок и его окрестности

Важно знать планы участка и его окрестностей, содержащиеся в плане местной застройки. Однако не забудьте также проверить, что уже есть на участке и в его окрестностях, прежде чем строить дом с нуля:

  • Окрестности участка — проверьте, есть ли, например, очистные сооружения, завод по сортировке мусора или фабрика в непосредственной близости от вашего участка. Крупные промышленные объекты могут быть источником не только шума, но и пыли, дыма и неприятных запахов.
  • Подъезд — для получения разрешения на строительство участок должен иметь доступ к дороге общего пользования. Если его еще нет, уточните в управлении коммуны, планируется ли строительство. Если он уже существует — узнайте, публичный он или частный. Помните, что с вашей точки зрения важно не только само наличие дороги, но и ее состояние. На этапе строительства вас может не смущать отсутствие твердой поверхности, но чем дольше вы живете в доме, тем неудобнее он будет. Также обратите внимание на доступность общественного транспорта. Ближайшая автобусная остановка, которая находится в пяти километрах от участка, может осложнить жизнь вашей семье.
  • Инфраструктура — проверьте, где в районе расположены ближайший магазин, медицинские учреждения, почта, детская площадка или школа. Несмотря на то, что мы все чаще и чаще ездим везде, хорошо, что рядом есть магазин, где утром можно купить свежий хлеб или газету. Конечно, это не единственный определяющий фактор, но стоит заранее убедиться, что вы не будете жить в глуши.
  • Деревья на участке — если на вашем участке есть деревья, помните, что в большинстве случаев вы должны получить разрешение от коммуны на их вырубку или пересадку.
  • Коммуникации на участке — проверьте, есть ли в непосредственной близости от участка водопровод, канализация, электричество и газ. Узнайте, какова стоимость подключения к отдельным сетям. При отсутствии подключения к канализации придется строить септик или домашнюю очистную станцию. Однако отсутствие газовой сети означает необходимость подачи сжиженного газа из резервуара.

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

-
Close